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    土地流转中

    信息发布者:JX861111
    2018-09-16 17:30:28   转载

    土地流转中,有些农民吃了亏,按照这个流程走!不会被人钻空子

    2018-09-03 17:45:56    浏览:352    回复:0    点赞:1

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       土地流转这个词太常见了,这是现在农村最流行的一个土地政策。通过土地流转,让农民有了更多的切切实实的收益,并且提高了农村土地的价值。





       但是在流转中,因为不了解政策或者盲目流转,也有些人在其中吃了亏,遭受到了很大的经济损失。想要流转土地,挣钱是第一位的。有投入就要向土地要回报。但是短短十年的时间里,农村土地流转费用已经从每亩地100元上涨到1000元以上。除了这个租金外,还必须要有化肥、种子、农药的开支,每亩650多元;人工费每亩700元左右等等。





      这样算下来的话,一亩地就是2500元的固定成本。显然种点玉米或者小麦仅仅只能够保本,还得是风调雨顺的情况下。这些年来农村租地搞农业的人越来越多了,随之租金也越涨越高,在这种情况下,仅仅搞点种粮是真的不行了。有人有钱,就在农村建农业园区。但是农业和房地产、商业街不同,有它的复杂性,规模大了,未必经济效益也会高。





      只有找到最合适的生产管理方式,让农产品能有特色,卖上好价钱,才是提高经济效益的正确道路。对于每一个农民来说,避免在土地流转过程中遭受损失,并且顺利拿到流转资金或者分红,是农民最关心的问题,那么就应该按照这个流程走下去!不会被别人钻空子。





       首先,双方应该自愿原则下写出土地流转申请,越详细越好;其次,要去村里把关让镇上报备;再次,商定好土地流转的价格之后,及时告知公布信息;最后,在签署流转合同后,去乡镇的经管站做鉴证归档。这样做别嫌麻烦,这是为了让农民流转土地的合法权益得到最有效的保护。另外在签合同的时候,也有几点一定要注意,不然吃大亏的就是你。





       首先签合同的双方,一定是自愿签署的。这可不是废话,很多纠纷都是自愿两个字闹的,特狗血。其次,法律规定,只有在同一集体经济组织的成员才能互换、置换土地,如果违反这一条规定,签订的合同无效。再次,越权发包的合同是无效的,常见的是农民个人承包的土地却是村集体越权发包的。最后,承包期限如果超过土地承包期限那这个合同也是无效的。其中耕地30年,草地不超过50年,林地不超过70年。超过这个时间期限部分合同无效。





      还有一个农民关心的问题,就是流转土地之后,粮食补贴归谁?这个其实很简单,土地承包协议中,应写清楚补贴归谁;如果没有写明白,那就要协商解决,解决不了的,土地承包协议作废,重新签订新的协议。其实说白了,就是补贴给拥有地的农民,土地流转金就下降一点;补贴要是给了承包人,流转金上就提高一点。但是要写入协议里面。

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